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Currently Playing: 本当？日本の土地は外国人に買われまくっているのか？

東京・新宿区の新築マンションのおよそ7戸に1戸が、住所が日本ではない人の名義――国が初めて数えた数字です。 では、東京のマンションは本当に外国人に買われているのでしょうか。 国土交通省の調査では、東京23区の新築マンションのうち海外住所の個人が買ったのは3.5パーセント。しかも1位は中国ではなく台湾でした。ただ、この数字には日本在住の外国人も、外国企業の日本法人も入っていません。そもそも不動産登記に国籍の欄がないので、これは「外国人を数えた調査」ですらないんです。 この動画では、 ・3.5パーセントが何を数えていないのか ・日本の制度がいま何を持っていないのか ・ニュージーランド、シンガポール、オーストラリアが同じ問題をどう解いたのか あわせて、2026年4月から外為法で非居住者の不動産取得が「目的を問わず・金額や面積にかかわらず」20日以内の報告義務になった件にも触れています。 この3つを順番に見ていきます。規制の話をする前に、まず「観測」なのではないか、という回です。 チャンネル登録・高評価もよろしくお願いします。 ────────────── 【主な出典】 ・国土交通省「不動産登記情報を活用した新築マンションの取引の調査結果」（2025年11月公表） ・内閣官房「外国人による土地取得等のルールの在り方検討会」（2026年3月〜） ・内閣府「重要土地等調査法」 ・財務省「外為法に基づく『本邦にある不動産又はこれに関する権利の取得に関する報告書』の提出」（令和8年4月1日以降の取得分から対象拡大） ・Singapore Land Authority / IRAS（追加買主印紙税） ・LINZ / Immigration New Zealand（Active Investor Plus） ・Australian Taxation Office（established dwellings の取得禁止） 【写真クレジット】 ・中央合同庁舎第3号館 — "Central Gov't Bldg 3.jpg" / CC BY-SA 3.0 (Wikimedia Commons) https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Central_Gov%27t_Bldg_3.jpg ・セントーサ・コーブ — "The Residences at W Singapore, Sentosa Cove, Singapore - 20110912.jpg" by Stankn. / CC BY-SA 3.0 (Wikimedia Commons) https://commons.wikimedia.org/wiki/File:The_Residences_at_W_Singapore,_Sentosa_Cove,_Singapore_-_20110912.jpg ────────────── #不動産 #東京マンション #外国人土地取得 #シンガポール #住宅政策